現(xiàn)在的農(nóng)村自建房具有居住環(huán)境好、價(jià)格較低、居住面積大等特點(diǎn)，雖然生活設(shè)施不能像城市一樣便利，但是目前人們出行便利了許多，選擇在交通便利的地方購買農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。買農(nóng)村房屋也需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶，那么農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?房屋過戶需要繳多少稅?

一、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以過戶，買賣雙方商議好房價(jià)，簽好合同后，需要拿著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明等資料，到房管部門網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完畢后，需要到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖，再到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，就可以過戶。

1、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房過戶需要委托測繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書;

2、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的房屋才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局辦理即可;

3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價(jià)格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。

二、農(nóng)村房屋過戶需要繳多少稅

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

以上就是關(guān)于“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?農(nóng)村房屋過戶需要繳多少稅?”的全部內(nèi)容，跟城市的商品房相比，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房面積更大，價(jià)格比較低，也是購房的不錯(cuò)選擇。