無論是買房還是贈與房產(chǎn)，還是遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)，最終都需要進(jìn)行房屋過戶流程，也就是去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，那么，買房屋過戶流程是怎樣的？房屋過戶在哪里辦理？下面找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹。

在實踐中，在房屋買賣、房屋贈與的過程中，房屋過戶都是其中最重要的一步流程，房屋過戶，簡單來說就是房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，將房屋所有權(quán)從原來的房屋所有人名下轉(zhuǎn)移到新的房屋所有人名下，接下來跟著找法網(wǎng)小編一起來了解一下房屋過戶流程的相關(guān)內(nèi)容吧。

一、房屋過戶流程是怎樣的？

1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

二、房屋過戶在哪里辦理

1、房產(chǎn)過戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。

2、房產(chǎn)證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%（市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額）。契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

三、房屋過戶費標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、土地的收入金：房改房按房屋成交價格的1％征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價款15％征收；安居工程房按成交價格的2％征收。

2、交易手續(xù)費：

（1）住宅6元/平米；

（2）非住宅10元/平米；

（3）房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。

2、登記費：

（1）住宅：80元/套；

（2）非住宅：550元/宗。

3、核檔費：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。

4、營業(yè)稅：根據(jù)財稅12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

5、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

6、計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＊20％（財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＝本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及費附加、印花稅）或成交價（評估價）的1％。

7、契稅：繳納比例為3％。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）僅有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭僅有的住房的，減按1％稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

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