由于一些原因需要增加房屋的共有權(quán)人，而要使其在法律上得到承認保障，就需要具備一些相關(guān)的證明，比如房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的依據(jù),那么2023年房產(chǎn)證上加名字的程序是什么?需要帶什么材料?四川陽安律師事務(wù)所李芹斌律師解析。

2023年房產(chǎn)證上加名字的程序是什么?需要帶什么材料?

如果您的房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產(chǎn)登記中心進行加名登記。通常來說，不動產(chǎn)登記中心會有4個業(yè)務(wù)流程，分別是申請、受理、審核、登薄，其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復審和核定三個環(huán)節(jié)，登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個環(huán)節(jié)。不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)會在30個工作日內(nèi)辦結(jié)。

房產(chǎn)證加名字所需材料：

大家去不動產(chǎn)的登記中心進行加名的時候需要提供以下資料：登記申請書(在登記部門有，只需雙方填寫相關(guān)信息即可)，申請人身份證明(包括夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件)，房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生變更的材料，以及其他必要的材料。

這里要注意的是，辦理加名手續(xù)的時候，原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場，并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫申請書即可。登記中心在核實所交信息無誤后會第一時間進行辦理。

李芹斌律師補充：

房產(chǎn)證上可以加名字的情況有哪些?

答案是可以的。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。

房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

1、第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

a、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

b、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

c、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、d、元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

e、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

2、第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

a、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

b、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

c、其他步驟同“有房無貸”。

3、第三種情況：

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血緣關(guān)系，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

a、每平方米2.5元交易費。

b、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

c、萬分之5的印花稅。

d、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

e、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

f、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

哪幾種情況下房產(chǎn)證不可以加名字?

1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。