房產(chǎn)證如何辦理？具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)的流程和規(guī)范？今天進(jìn)行全面分享和解讀！

文：房咖君樂福

房產(chǎn)證辦理的流程規(guī)范，一般包括兩個方面，第一種為新房首次交易，辦理新不動產(chǎn)權(quán)證；第二種為二手房二次交易，辦理過戶手續(xù)，取得不動產(chǎn)權(quán)證，通常被稱為二手房交易的過戶流程，下面我們進(jìn)行具體的分享和解讀。

辦理交接手續(xù)

領(lǐng)取鑰匙辦理交房手續(xù)

對于首次購買新樓盤的購房者來說，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)相對于比較簡單，按照雙方約定的購房流程進(jìn)行提交相關(guān)資料，并進(jìn)行房款余款的全面結(jié)清結(jié)算，以及辦理相關(guān)的交房手續(xù)，繳納相關(guān)的費用，一般情況下提交個人資料，由開發(fā)單位進(jìn)行統(tǒng)一辦理，到所在區(qū)域的房管局進(jìn)行備案登記，提交雙方的購房合同證明文件，以及補充的相關(guān)資料證明，按照相關(guān)流程，辦理房產(chǎn)證，一般情況下，約定的房產(chǎn)證辦理日期為，365個工作日，當(dāng)然，每個區(qū)域城市的辦理時限，有差異，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為主。

其次，對于購買二手房的購房者來說，辦理流程和手續(xù)相對于比較繁瑣，購買二手房，一般情況下，分三種情況。

第一種為一次性付款的二手房買賣交易行為，提交相關(guān)資料，按照當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行辦理，不動產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)，在規(guī)定的時限內(nèi)，可以領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證；

第二種情況為，分期購買二手房的交易，這個就相對于比較麻煩，需要買賣雙方辦理分期付款，所有款項結(jié)清的情況下，在當(dāng)?shù)胤抗芫职凑障嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)流程，提交資料辦理不動產(chǎn)權(quán)證，在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證；

第三種情況為銀行按揭貸款購買二手房，辦理首付款交清的情況下，提交相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗芫?，同步需要提供銀行按揭貸款的相關(guān)資料，需要等待一個月左右的時間，等待銀行按揭貸款審批放款的情況下，就可以按照相關(guān)約定，等待領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證。

售樓部

城市房地產(chǎn)銷售中心

辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用，分兩種情況進(jìn)行核對執(zhí)行。

第一種為種居民住宅小區(qū)，按照個人住房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，費用進(jìn)行繳納，首套房個人辦理不動產(chǎn)權(quán)證，契稅的標(biāo)準(zhǔn)為，1%至3%，按照90平米以下，90平米以上，以及第三套房屋規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行核實。

第二種情況為，純商業(yè)類型的房產(chǎn)交易，也就是我們通常所說的，商業(yè)房地產(chǎn)交易類型項目，包括商鋪，寫字樓，辦公室等等營業(yè)類型的場所，均按照商業(yè)的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行，一般情況下為3%至8%不等，按照交易時間以及購買住房的時間成本間隔周期進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)核算。

房地產(chǎn)項目

房地產(chǎn)市場

按照目前房地產(chǎn)市場，辦理不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，各區(qū)域城市有差異，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫趾拖嚓P(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為主，以上就是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)流程和規(guī)范。

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