在南京樓盤可以售賣的標(biāo)準(zhǔn)為：房管局對(duì)樓盤下發(fā)了銷售許可證，行內(nèi)稱為“銷許”。

銷許下發(fā)了，就會(huì)公布本次新房的價(jià)格、房源套數(shù)、房號(hào)，可以通過房小團(tuán)一房一價(jià)表格了解到每套房源的價(jià)格。

（一）登記報(bào)名

在南京，一個(gè)人可以同時(shí)報(bào)名多個(gè)樓盤參與搖號(hào)，但一張購房證明只能夠購買一套房源。

（1）準(zhǔn)備購房資料

樓盤下銷許后，附帶會(huì)出一份銷售方案，里面會(huì)非常明確的寫出本次樓盤報(bào)名需要提交的資料信息。

一般情況下報(bào)名時(shí)需要上傳：有效的購房證明電子版或紙質(zhì)版的掃描、購房人有效身份證正反面掃描件兩份資料，建議將這兩份資料儲(chǔ)存文件夾，在買房的過程經(jīng)常會(huì)用到。

（注意，購房證明有效期為180天，如果過期了會(huì)導(dǎo)致報(bào)名不通過，無法參加搖號(hào)）

也有樓盤還會(huì)需要提供資產(chǎn)證明，這些都會(huì)在銷售方案中清晰的了解到。

（2）找到登記入口

目前南京90%以上的樓盤都是網(wǎng)上登記的南京新房購房流程，報(bào)名通道一般由開發(fā)商提供。建議在這個(gè)階段添加中意樓盤的置業(yè)顧問，他會(huì)提醒你，也會(huì)解答你在登記過程中的疑問。當(dāng)然如果不想添加置業(yè)顧問，也可以加房小團(tuán)的客服，也會(huì)在你買房子的全階段為你提供幫助。

（3）在規(guī)定時(shí)間提交報(bào)名信息

一般情況下，樓盤的登記報(bào)名時(shí)間為：銷許下后的次日上午9:00—第三天上午9:00，共計(jì)24個(gè)小時(shí)。錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間就不可以參加搖號(hào)了，一定要在規(guī)定時(shí)間報(bào)名！一定要在規(guī)定時(shí)間報(bào)名！一定要在規(guī)定時(shí)間報(bào)名！

每個(gè)樓盤的具體報(bào)名時(shí)間，可以通過這里查看

（二）等待搖號(hào)

1、確定報(bào)名成功

一般在報(bào)名登記結(jié)束后的第二天，就會(huì)由公證處公式通過樓盤報(bào)名的人員名單，行內(nèi)成為“清冊(cè)”，只要在清冊(cè)名單查詢到自己的信息，就證明可以參加搖號(hào)了。

不過公證處發(fā)的名單是PDF版本的，查詢非常不方便。想要檢索方便，可以等房小團(tuán)導(dǎo)入清冊(cè)數(shù)據(jù)，直接輸入姓名、購房證明號(hào)、身份證號(hào)就可以查到自己的報(bào)名結(jié)果。

2、參加搖號(hào)

搖號(hào)時(shí)間一般在公示之后的兩三天，由公證處開展搖號(hào)。想看搖號(hào)直播可以直接通過置業(yè)顧問/房小團(tuán)獲取，沒看直播可以通過“房小團(tuán)”小程序查詢自己的搖號(hào)結(jié)果。

只要選房順序號(hào)在房源套數(shù)以內(nèi)，就證明搖中了，即可按照序號(hào)參加選房。

沒有搖中也不是完全沒有機(jī)會(huì)，因?yàn)橛行┤藫u中了不一定會(huì)購買，當(dāng)自己心儀的戶型被選光后就會(huì)選擇放棄，也就還有撿漏的機(jī)會(huì)。如果覺得自己的號(hào)還有撿漏的機(jī)會(huì)，也可以去參加搖號(hào)試試。

目前南京搖中不買并沒有什么懲罰機(jī)制，所以各位購房者一定要謹(jǐn)慎購買適合自己的房源！

（三）搖中選房

1、選房前的準(zhǔn)備

一定要在選房前，想好自己的中意順序，比如優(yōu)先考慮什么戶型，哪些樓層，如果沒有了該如何選擇。

明確開盤時(shí)間、地點(diǎn)后，置業(yè)顧問或者開發(fā)商公眾號(hào)會(huì)通知有機(jī)會(huì)買到房源的客戶。地址一般是在某個(gè)酒店。要求的資料一定要帶全，很多人因?yàn)橘Y料不全導(dǎo)致沒有選上房子，所以資料一定要帶全！！一定要帶全！！

2、開始選房

選房從人才1號(hào)開始進(jìn)去，人才選完房子之后才是普通1號(hào)。

每個(gè)人1分鐘，超時(shí)了會(huì)有人催你，一定不要因?yàn)橹眮y選！一般情況下，在進(jìn)去選房之前你會(huì)看到開發(fā)商同步的選房情況，能清楚的看到哪一套被選走了，還有自己心儀的就穩(wěn)準(zhǔn)狠的定下就好。

（四）付款購房

有專門的工作人員帶你走后續(xù)的流程，有些樓盤是當(dāng)天交定金（10萬或者20萬），3天之內(nèi)交首付。也有些是當(dāng)天就要至少付3成，然后3天之后交齊首付。

注意：很多樓盤刷卡都是僅能使用購房者本人的儲(chǔ)蓄卡，而且只能使用一張儲(chǔ)蓄卡。所以在去選房前，一定要再三確認(rèn)自己的銀行卡限額，是否會(huì)影響到付款。

遇到好幾個(gè)第一次購房的朋友因?yàn)楫?dāng)天刷不了定金，導(dǎo)致房子沒買上，又氣又悔。再次提醒，所以在遇到心儀的樓盤后，建議添加置業(yè)顧問微信，他會(huì)比你還操心你能不能成功買到房子（畢竟你能買到房子，跟他的提成息息相關(guān)）

你可以在房小團(tuán)直接添加到置業(yè)顧問

（五）提交貸款資料

一般選房之后一周，開發(fā)商會(huì)安排提交貸款資料，置業(yè)會(huì)通知。開發(fā)商會(huì)選定幾個(gè)銀

行，一般會(huì)聚集在售樓部集中幾天辦理，如果錯(cuò)過了就只能自己去跑這幾家銀行。

貸款需要戶口本、收入證明、收據(jù)、pos小票等，置業(yè)顧問會(huì)跟你列個(gè)貸款資料清單。

收入證明每個(gè)月要達(dá)到每個(gè)月還款金額的兩倍（商業(yè)貸款利率5.39%，公積金基本是3.25%），你可以通過房小團(tuán)的貸款計(jì)算器提前測算，如果不夠就讓公司多開，公司不同意就只能提高首付的金額，或者是找父母做共同還款人。

如果需要公積金貸款和商業(yè)貸款組合的話，收入證明一定要記得兩份，需要原件，不能復(fù)印的。

信用卡最好提前還清，如果出現(xiàn)在征信報(bào)告上，就需要去柜臺(tái)還掉并拿到回執(zhí)后送給貸款的支行，注意！手機(jī)上還款拿不到回執(zhí)。

（六）網(wǎng)簽+簽合同

選完房兩三周左右（各個(gè)樓盤不一樣，長的一個(gè)月都有），一切聽置業(yè)顧問通知。

包含兩部分事情：

1、在房管局的系統(tǒng)做人證

2、成功之后產(chǎn)生商品房買賣合同的合同編號(hào)后，和開發(fā)商簽訂合同。

這個(gè)過程全程有簽約人員帶領(lǐng)，大概需要2個(gè)小時(shí)。

自己最終會(huì)拿到三份商品房買賣合同，兩份用于交房的時(shí)候辦證，一份自己留著。

（七）等待銀行放款

銀行需要的商品房買賣合同開發(fā)商會(huì)一起給到銀行，等銀行的結(jié)果就可以，銀行放款之后，每個(gè)月就開始還房貸了。一般公積金貸款4個(gè)月左右放款，支付寶上可以查到流程

免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體，版權(quán)歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點(diǎn)、立場和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)聯(lián)系原作者。如果來源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布，來信即刪。