2023年以前九龍湖的樓市就是兩個(gè)代表，萬(wàn)達(dá)和綠地的兩個(gè)超級(jí)大盤(pán)成為了區(qū)域的拓荒者。2023年之后，其他開(kāi)發(fā)商金茂、華潤(rùn)、保利、東投等陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

南昌九龍湖發(fā)展最快的時(shí)候是2023年到2023年。江西第一家上市房企某力便是在這段時(shí)間起家，通過(guò)合作和土拍的方式，某力在九龍湖拿下了大量的土地儲(chǔ)備，正好趕上了九龍湖的發(fā)展紅利期，不限購(gòu)、低首付的保護(hù)性政策讓區(qū)域的房地產(chǎn)熱度居高不下。

現(xiàn)在的九龍湖褪去了當(dāng)初的熱度，但依然在高速發(fā)展中，目前仍在向西、向南繼續(xù)擴(kuò)大自己的區(qū)域范圍。

以目前的九龍湖發(fā)展情況來(lái)看，楓生高速以東的區(qū)域，特別是九龍湖的起步區(qū)目前發(fā)展的比較成熟；楓生高速以西的區(qū)域發(fā)展的比較慢。原因是九龍湖的起步區(qū)，也就是核心區(qū)依然有一定的土地出讓，比如省委黨校的新舊“三兄弟”，有剛需、有改善，產(chǎn)品也比較豐富，購(gòu)房者還是會(huì)優(yōu)先考慮這一塊的置業(yè)，畢竟這里的配套、路網(wǎng)更成熟。

楓生高速以西的區(qū)域目前來(lái)看發(fā)展還需要至少幾年。以禧園為例，項(xiàng)目2023年交的房，優(yōu)勢(shì)是靠近地鐵四號(hào)線站點(diǎn)。但其他就基本沒(méi)有，現(xiàn)在讀書(shū)是過(guò)度學(xué)校，離項(xiàng)目有5.5公里，道路路網(wǎng)也沒(méi)修完，整體的生活還不便利。因此，二手房的入市價(jià)格也不高，比新房還便宜，對(duì)于新房市場(chǎng)想賣出溢價(jià)很困難。

盡管現(xiàn)在南昌放松了限購(gòu)政策，九龍湖失去了原本的不限購(gòu)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，但筆者覺(jué)得這里仍然是南昌的置業(yè)熱點(diǎn)，畢竟這里的定位依然是城市副中心，這里的基建配套是其他新城所不能比的。同時(shí)，南昌西站的輻射力，人口流動(dòng)都在這里匯集。

未來(lái)九龍湖核心板塊值得期待的項(xiàng)目。

F02地塊（水投競(jìng)得）

這個(gè)地塊位于新琚花園的東南面，靠近南昌外國(guó)語(yǔ)和南師附小的學(xué)區(qū)，臨江地塊，靠近地鐵，南面是平安金融中心，整體的地塊素質(zhì)很高，沒(méi)有明顯短板。唯一不足是地塊未設(shè)置毛坯限價(jià)，相信入市的價(jià)格不會(huì)低。

D02地塊

原本的西站商務(wù)綜合體的地塊也在近期進(jìn)行了調(diào)整，顯然南昌目前的商業(yè)已經(jīng)過(guò)剩，再去打造商業(yè)綜合體風(fēng)險(xiǎn)極大。所以，原本商業(yè)地塊調(diào)整為了居住用地和中小學(xué)用地及公園用地。該居住地塊面積51畝，最大優(yōu)勢(shì)是距離南昌地鐵2/4號(hào)線西站南廣場(chǎng)站約400米，此外項(xiàng)目還緊鄰新規(guī)劃的中小學(xué)用地，配套齊全。

L01地塊

與D02地塊一樣，L01地塊也是進(jìn)行了調(diào)整的用地，兩宗行政用地調(diào)整為一塊二類居住用地，合計(jì)78.2畝。該地塊容積率2.2，綠化率35%，地塊位置優(yōu)越，為雙地鐵口住宅用地，距離地鐵4號(hào)線懷玉山大道站僅100米，距離2號(hào)線西站南廣場(chǎng)站也僅有600來(lái)米，交通還是非常便捷的。