有不少朋友都會(huì)遇到房屋漏水的問(wèn)題，如果突然發(fā)現(xiàn)自己家里的屋頂發(fā)生滲水、漏水等情況了。那么這種情況下，應(yīng)該找樓上的住戶，還是找物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商解決呢？本文將為讀者進(jìn)行說(shuō)明，歡迎讀者關(guān)注和留言。

先講一個(gè)小案例：揚(yáng)州的張某因樓上鄰居李某家使用馬桶后，導(dǎo)致原告家衛(wèi)生間扣板、洗衣機(jī)里面的衣物，墻面上都漏有潔廁靈，社區(qū)及民警多次調(diào)解未果，期間多次使用馬桶造成張某更多的損失。李某有意不解決問(wèn)題，張某遂訴至法院。

該案在審理過(guò)程中，法院前往訟爭(zhēng)屋現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，經(jīng)勘驗(yàn)，當(dāng)被告李某家使用衛(wèi)生間馬桶沖水時(shí)，其馬桶下方的下水管道出現(xiàn)滲漏并滴水。另經(jīng)專門(mén)的房屋檢修單位檢查，李某家中下水管道年久腐蝕，遂出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。最終，法院認(rèn)為李某給相鄰方的原告張某造成了妨礙并產(chǎn)生了損失，并依法支持了張某的全部訴訟請(qǐng)求。

房屋漏水常見(jiàn)的有兩種情況：1、外墻、屋頂漏水。一般是因開(kāi)發(fā)商在修建房屋時(shí)埋下的隱患，導(dǎo)致建筑物存在質(zhì)量問(wèn)題。也有可能是物業(yè)公司管理不善導(dǎo)致的。

2、室內(nèi)漏水。（1）房屋年限較久、防水材料老舊造成的漏水；（2）樓上的住戶在進(jìn)行房屋裝修、使用過(guò)程中，因裝修破壞或操作不當(dāng)導(dǎo)致漏水；（3）因防水工程施工不到位引起漏水。

故維權(quán)之前，一定要先保留證據(jù)，并搞清楚房屋漏水的原因，再考慮向哪一方要求承擔(dān)責(zé)任，具體步驟如下：

1、如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水。法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的， 房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗(yàn)收之日起算。房子漏水能修理的，還是先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求維修或者要求賠償。如果開(kāi)發(fā)商不給維修的，再采取投訴或者訴訟途徑。

2、如因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞、物業(yè)管理公司日常維護(hù)管理不到位而漏水。《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物業(yè)管理委托合同》有規(guī)定物業(yè)公司對(duì)房屋有的修繕義務(wù)，符合條件的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。通常如果證據(jù)理由充分的話，物業(yè)是會(huì)安排對(duì)漏水的房屋進(jìn)行修理的。當(dāng)然發(fā)生協(xié)商不成的情況時(shí)，也只好通過(guò)訴訟的方式解決了。

3、在排除上述兩類漏水原因后，如因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施；樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水。就需要向有關(guān)聯(lián)的鄰居進(jìn)行協(xié)商處理了，在協(xié)商不成的情況下，可以找小區(qū)物業(yè)在中間做調(diào)解，調(diào)解也不成的，訴訟作為最后一種維權(quán)的選擇。

如果訴訟，也建議選擇專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)，確保合法權(quán)益的保障。

《民法典》第二百八十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。常說(shuō)“遠(yuǎn)親不如近鄰”，在產(chǎn)生房屋漏水糾紛時(shí)，各方當(dāng)事人應(yīng)相互理解、相互支持，積極配合，及時(shí)采取措施解決問(wèn)題，真正做到睦鄰友好，鄰里和睦！

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