編者按：相比商業貸款的利率來說，住房公積金貸款的利率要低不少，因此，很多購房者在買房時會首選住房公積金貸款。那么，購買二手房，住房公積金貸款政策是否同樣適用？購買二手房，住房公積金貸款到底怎樣貸？

一、申請條件

1.貸款對象

具有完全民事行為能力，且在省直中心或湖南省行政區域內其他住房公積金中心（不含長沙中心）正常繳存住房公積金的職工。

2.申請貸款條件

（1）住房公積金繳存符合以下要求：

①住房公積金正常繳存12個月以上；

②住房公積金賬戶狀態正常，且繳存至申請貸款前2個月（補繳的不計）；

③結清住房公積金貸款后，需連續正常繳存6個月以上，方可申請下一次住房公積金貸款；

④借款人及配偶在多個中心有住房公積金正常或封存賬戶的，應在申請貸款前進行合并或銷戶。

（2）申請貸款的房產應符合以下要求：

①在長沙行政區域范圍內。

②申請二手房貸款的房產應當產權明晰，無債務糾紛，未設定居住權，符合房地產交易管理部門規定的市場流通條件；

③申請貸款的房產為第二套住房的，借款人家庭第一套房面積應小于144平方米。

（3）購買的自住房行為發生在貸款申請前一年內。

（4）借款人及配偶沒有未結清的住房公積金貸款或未終止的住房公積金約定提取。

（5）借款人及配偶個人征信記錄良好。

（6）借款人及配偶具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

（7）借款人及配偶現無房或已有一套住房（含長沙市及外地）的。

（8）借款人及配偶住房公積金貸款次數（包含省直中心和其他中心的公積金貸款次數）均不能超過2次。其中婚姻關系存續期間申請過住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數。

（9）購買的住房申請公積金貸款時，此套房未辦理購房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公積金中心的購房提取）。

二、辦理材料

以下資料提供復印件的，簽署借款合同時須核對原件。

三、辦理流程

四、辦理渠道

友誼路營業部、省政務服務大廳營業部。

五、辦理時限

貸款審批6個工作日，抵押辦理時限由不動產中心確認，貸款發放3個工作日。

六、收費標準

借款人可自主選擇以下兩種方式：

（1）自主辦理方式：不收費。

（2）階段性擔保和代辦服務方式：擔保機構為提供代

辦服務，借款人按貸款金額的1%向擔保機構交納服務費。

七、聯系電話

073112329-3。

八、辦理時間

友誼路營業部：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:30；下午4:30-5:30為結賬時間，星期五下午不對外營業。

省政務服務大廳營業部：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:00；下午4:30-5:00為結賬時間。

九、辦理地點

1.友誼路營業部（長沙市友誼路528號湘誠萬興大廈北棟1樓）

2.省政務服務大廳營業部（天心區銀杏路6號人社廳綜合樓）

十、注意事項

1.住房公積金貸款可貸額度

（1）住房公積金貸款的最高貸款額度不超過60萬元。

（2）借款人可貸最高額度的計算公式為：

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N 倍數。

說明：N 倍數根據省直中心上一年度住房公積金個貸率確定。

配偶公積金賬戶連續正常繳存6個月以上的，可以合并計算貸款額度。配偶公積金賬戶封存或近6個月內停繳的，賬戶余額不計入貸款額度測算，繳存基數也不計入家庭月收入。

經測算，借款人最高貸款額度低于20萬元的，最高貸款額度按20萬元核定。

2.最高貸款比例

二手房為房屋成交價與所購房屋評勘價值兩者之低值的80%。具體情況如下表：

限購區域為長沙市五區、望城區、長沙縣。

3.貸款年限

貸款期限以整年計算，最短為1年，最長可延長至借款人國家法定退休年齡后5年且不超過30年。貸款期限不得超過抵押房產的剩余使用年限。

4.借款人月還款額（其他債務合并計算）不超過家庭月工資收入的50%。借款人及配偶的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數確定；借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，工資收入按社保繳交基數確定，需提供社保繳交證明及明細；借款人配偶有工作，但沒繳交住房公積金及社保的，按照當年長沙市最低工資標準計算收入；配偶為退休人員的，憑退休證和銀行蓋章的最近3個月的工資流水、明細清單或者是退休工資審批單予以確認。現役軍人收入憑所在部隊后勤保障部門開具的收入證明，并提供最近3個月的工資明細或清單（加蓋有單位財務章或銀行業務章）予以確認。

5.《湖南省直個人住房公積金貸款申請表》須借款人本人如實填寫，如有涂改請簽名并按手印確認。

6.申請貸款前，買賣雙方已完成過戶交易的，在不動產證取得一年以內申請。

7.借款人離婚2年內再購房申請貸款的，現有房產情況按離婚前家庭房產計算，為了獲得公積金貸款資格而離婚或變更離婚協議的，省直中心不予認定。

8.借款人與他人（非配偶）共同購買一套住房，其房屋總價款按借款人所占產權比例核算（無約定的按平均分配核算），另須提供產權共有人夫妻身份證、戶口簿和婚姻情況證明，簽署貸款合同時，產權共有人及配偶需與借款人共同到省直中心面簽。