中國的房價(jià)一直是蟬聯(lián)世界排名前列的存在，雖然各地出臺(tái)很多政策，限制房價(jià)暴漲，但是要維持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)過渡，作為買房的年輕人必然是要買房的，房子做為“剛需”必不可少。

既然涉及到買房，我們就會(huì)面臨“全款”還是“貸款”哪個(gè)更劃算？

首先我們要搞清楚他們的區(qū)別：

全款買房的優(yōu)勢(shì)：

一、對(duì)比貸款買房的各種手續(xù)費(fèi)和利息，全款買房是完全不需要的，如果房價(jià)總價(jià)高的情況下，我們一次性支付購房款，可以和賣方者談判協(xié)商優(yōu)惠房屋總價(jià)，用來支付房屋契稅，也能節(jié)省一筆不小的支出；

二、有能力全款買進(jìn)房產(chǎn)后，在我們需要周轉(zhuǎn)的時(shí)候，還可以拿房產(chǎn)去銀行申請(qǐng)抵押貸款，一般可貸金額為評(píng)估價(jià)的七成；

三、全款買進(jìn)房產(chǎn)，變現(xiàn)也更加方便，對(duì)比貸款不用提前結(jié)清，將來出售變現(xiàn)更加便捷；

貸款買房的優(yōu)勢(shì)：

一、目前貸款買房，首套4.65%首付三成，二套5.35%首付七成，可適用公積金貸款目前公積金貸款的利率很低，一般在3.25%左右，另外商貸部分最長可拉到30年還款，大大緩解了月供的壓力。

二、貸款買房不用一次性拿出大部分資金去買房，剩余資金投資回報(bào)如可以覆蓋利率，那還是大有可為。

三、風(fēng)險(xiǎn)小，貸款買房比全款買房多了一層安全保障，還可以分散風(fēng)險(xiǎn)，減少購房風(fēng)險(xiǎn)，后期還可以以租養(yǎng)貸；

貸款買房優(yōu)勢(shì)

不過現(xiàn)在的理財(cái)收益不高，如沒穩(wěn)健的理財(cái)方式，當(dāng)下階段有足夠的現(xiàn)金，個(gè)人不建議貸款買房，當(dāng)然也有第三條路可走，部分群體現(xiàn)金不夠選擇全款買房再抵押模式 優(yōu)點(diǎn)就是可以享受更低的利率（3.5~3.85%），同時(shí)可以降低稅費(fèi)和做低房產(chǎn)交易價(jià)格，不過這類還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)不一定適合多數(shù)人。

總結(jié)：

對(duì)于有能力全款買房的情況下，不論是全款買房還是貸款買房，每個(gè)人需求與所處的環(huán)境都不一樣，按照實(shí)際情況去選擇合適的方式才是最匹配，不能一概而論，我們只需要考慮長遠(yuǎn)的合適的從而做出選擇就可以了。