根據(jù)媒體的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)在包括武漢、南昌等城市在內(nèi)，現(xiàn)在有至少52個停工或者爛尾樓的業(yè)主決定要強(qiáng)制停貸。實(shí)際上，這些年來，全國中小城市長期停建或者爛尾樓的現(xiàn)象隨處可見，但像是這么大的停貸風(fēng)波倒是極為少見?，F(xiàn)在停貸風(fēng)波愈演愈烈，也引起了各界人士的關(guān)注。

為何會出現(xiàn)停貸斷供的情況？又該如何解決這種情況？我們不妨帶著這些問題一起往下看。

停貸斷供為何會出現(xiàn)

許多開發(fā)商出現(xiàn)爛尾樓情況的根本原因就是資金鏈緊張，說白了就是缺錢。開發(fā)商并不如我們想象中那么有錢，他們想要買地建房需要向銀行借款?，F(xiàn)在開發(fā)商向銀行借款并沒有以前容易，必須要滿足國家的“三道紅線”要求。

只有這樣，他們才能順利地申請到貸款。但許多開發(fā)商根本沒有能力滿足這一要求，所以他們借不到錢。一借不到錢，這些開發(fā)商的資金鏈就斷了，房子自然就建不下去了。

其次，許多民眾買房的時候有些盲目，他們只一味地聽銷售的介紹，聽到購房投資回報較高便一股腦地買了房，根本沒有了解清楚房企的情況。這些民眾只關(guān)心眼前的優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼，卻沒有考慮過房子可能會建不成的慘重后果。所以買房一定要三思而后行。

那么，集體停貸斷供是否有風(fēng)險？又是否做得到？

各個城市的業(yè)主為了維護(hù)自己的權(quán)利，聯(lián)合一起在網(wǎng)絡(luò)平臺上發(fā)聲，稱如果樓盤不盡快復(fù)工按期交付，他們就會集體停止償還貸款。雖然大家的目的是一致的，但是面臨的壓力卻是截然不同的。有些人可能買的時間早，這樣一來，還款時間就早，所以面臨的壓力也最大。現(xiàn)在雖然聲勢浩蕩，但難免不會有人中途因?yàn)閴毫Χ黄韧顺觥?/p>

加上，停貸斷供實(shí)際上有巨大的風(fēng)險。因?yàn)榉抠J是業(yè)主與銀行之間簽署的協(xié)議，所以業(yè)主公然停貸，違反的是與銀行之間的合同，根本無法威脅到開發(fā)商不說，還會讓自己陷入法律風(fēng)險之中。

可以說，買了房子之后，所有的風(fēng)險基本都由購房人承擔(dān)。開發(fā)商開發(fā)不下去了直接跑路，業(yè)主根本無法維權(quán)，反而還因?yàn)榕c銀行之間的協(xié)議，必須要繼續(xù)還貸，否則可能會因此失信，承擔(dān)違約后果。

爛尾樓問題如何解決

爛尾樓問題的存在肯定會打擊購房者的購房信心，那么到底該如何解決這個問題呢？首先自然是要從開發(fā)商身上找原因。表面上看上去，爛尾樓問題是資金問題，實(shí)際上是開發(fā)商的信譽(yù)問題。如果房企想繼續(xù)下去，完全可以想辦法籌集資金，政府也可以出面幫忙，幫助房企脫困。這樣既可以挽回開發(fā)商的信譽(yù)，同時也能讓更多的人對開發(fā)商抱有信心。

其次就是銀行方面，如果銀行能夠?qū)Y金監(jiān)管到位，開發(fā)商也不會有漏洞可鉆，在開發(fā)不成功的時候可以卷錢跑路，所以銀行也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。銀行可以配合政府的措施，同時及時調(diào)查清楚房企的各種情況，這樣后續(xù)出現(xiàn)問題的時候也能夠及時應(yīng)對。

爛尾樓問題遍地開花，也讓不少人反思房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)售制度是否合理。不少專家學(xué)者認(rèn)為，現(xiàn)在完全可以廢除房地產(chǎn)預(yù)售制度。畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)趨向飽和，購房者無需提前預(yù)購，房子還沒到手就付出大額資金，還將未來都賠了上去，這樣的制度是極為不合理的。長此以往，可能還會對社會穩(wěn)定性造成巨大的危害。

你對爛尾樓的出現(xiàn)怎么看？你對業(yè)主集體停貸斷供又怎么看？歡迎在評論區(qū)留下你的看法。