2023年上半年，房企的日子并不好過，不少小房企選擇了破產(chǎn)。問題也開始凸顯，房企一旦破產(chǎn)，勢必會出現(xiàn)或多或少的爛尾樓。面對房企的破產(chǎn)公告，已買房卻尚未建成交付的業(yè)主最關(guān)心的問題是，到底該如何保障自己的權(quán)益呢？

1.按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。

之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

2.對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬

第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

說起來容易，但真正維護(hù)起來卻是難上加難。如果幸運(yùn)馬上有開發(fā)商接盤還好，但更多的是上述破產(chǎn)房企的一個個爛尾維權(quán)。

爛尾的樓盤如何確保有人接手？業(yè)主的權(quán)益誰來保護(hù)？還得依靠有關(guān)部門的監(jiān)管力度、相關(guān)法規(guī)的完善等等。

不過，這也給廣大買房人提了個醒，看房買房一定要謹(jǐn)慎！對于項目產(chǎn)品、配套，尤其是品牌、口碑都要摸仔細(xì)。

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