想要購買二手房的購房者看過來，大家在選擇房子的時候，也要知道它的稅收是多少，相比新房，老房子的稅會多一些，而且計算方法比較復(fù)雜，這個跟我們要購買的房子面積，年限等，都是直接掛鉤的，下面小編就給大家講解一下。

契稅如何計算如果你是第一次購買房子，也就是說，這套房子是你們夫妻的首套房產(chǎn)，那么契稅的計算方式是，面積≤90平，稅率為1％，面積＞90平，稅率為1.5％， 二套房面積≤90平，稅率為1％，面積＞90平，稅率為2％，如果是北上廣一線城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房，非住宅，非普通住宅，稅率為3％，增值稅是以商品，在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)，而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，它的稅率為5.6%，如果你購買房子的期限沒到2年，那么你在房屋買賣的時候，就需要繳納這筆費用，但是如果你的房子已經(jīng)超過兩年了，那么這個費用是免除的， 房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式，房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％，個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，稅率為計稅價格的1％或者房子，當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。

中介費怎么收取如果你的房子滿了五年，而且是你的唯一住房，是可以免除個稅的，還有一個條件可以免除，那就是你購買房子時候的價格，低于你賣出的價格，這個也是可以免除的，二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費，一般征收成交價格的百分之二，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)，大概100萬的房子，需要繳納2萬元的中介費，當(dāng)然這個是可以講價的，也可以買賣雙方商量，共同承擔(dān)，房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含，房屋權(quán)證工本費和土地使用權(quán)證工本費，貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等，需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

咨詢鄰居房子的情況在看房時候，要知道房子是否有房產(chǎn)證，是不是違建建筑等，有沒有債務(wù)的糾紛或者兇宅等傳言，都要打聽清楚，最好是問一下上下鄰居，有沒有漏水等情況。