房子的來源一般有三種方式，一是購買，二是受贈，三是繼承。購買，通常需要有足夠多的錢；受贈，通常需要有豪氣的朋友或父母，且健在。繼承，通常需要有家底殷實的長輩，且已告別人世間。

無論用哪種方式取得房屋，稅，都是一個不容忽視的問題。今天我們主要討論第三種情況，也就是房產繼承需要繳些什么稅？

繼承房產，繼承人和被繼承人兩個主體，作為房產的轉入方和轉出方，需要考慮的稅種如下：

轉出方需要考慮的稅種規定如下：

1、增值稅：免征

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2023〕36號）規定，房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，依法取得房屋產權，免征增值稅。

取得房產，本就不是增值稅征稅范圍。轉讓房產才屬于增值稅的征稅范圍，所以這條免稅規定看起來很奇怪。應該是想表達，被繼承人這種行為免稅，繼承人不需要替他繳稅。

2、附加稅費：免征

隨增值稅一起征收的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，可以統稱為附加稅費。

增值稅免征，附加稅費也隨之免征。

3、土地增值稅：不征

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號 ）第二條規定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

4、個人所得稅：不征

房產繼承，涉及到房屋轉出方來說，相當于取得了個人所得稅稅目中的“財產轉讓所得”，根據《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（財政部 稅務總局公告2023年第74號）規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

5、印花稅：不征

產權轉移書據，屬于印花稅法中規定的應稅憑證。雖然沒有明確規定，但對被繼承人不應該征。

總之，轉出方雖然需要考慮的稅種很多，政策規定也不少，但仔細分析起來會發現，什么也不需要繳。原因很簡單，因為房屋的轉出方已經不在人世間了，納稅主體已經不存在了，所涉及的各項稅款自然也就無需考慮了。

轉入方需要考慮的稅種規定如下：

1、個人所得稅：不征

房產繼承，涉及到房屋轉入方來說，取得了個人所得稅稅目中的“偶然所得”，根據《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（財政部 稅務總局公告2023年第74號）規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、印花稅：減半征收

《中華人民共和國印花稅法》第二條 本法所稱應稅憑證，是指本法所附《印花稅稅目稅率表》列明的合同、產權轉移書據和營業賬簿。第十條 同一應稅憑證由兩方以上當事人書立的，按照各自涉及的金額分別計算應納稅額。印花稅的稅率為萬分之五。

《財政部 稅務總局關于進一步實施小微企業“六稅兩費”減免政策的公告》（2023年第10號）自2023年1月1日至2024年12月31日，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

3、契稅：區別不同情況

法定繼承人免征契稅。《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免征契稅：（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

非法定繼承人征收契稅。《國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》（國稅函[2004]1036號）二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

契稅的稅率，根據《中華人民共和國契稅法》第三條規定，是百分之三至百分之五。具體稅率由各省確定。目前，除了遼寧、河北、河南有4%的情形，全國其他省市自治區的契稅稅率都是3%。

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