首先，從資金來源來看，住房按揭貸款有銀行商業(yè)貸款和住房公積金貸款，兩種貸款利率差別很大。相應(yīng)的，利息總額也相差很多。

其次，從還款方式來看，主要有等額本息還款法和等額本金還款法。兩種還款方式產(chǎn)生的利息差別也很大。

第三，準(zhǔn)確計(jì)算貸款利率需要知道金額、利率、年限、貸款種類、還款方式等因素。結(jié)合上述相關(guān)因素，我制作如下圖表，可大致知道要還多少利息，請參考：

1、等額本息法（貸款20萬，15年）

（1）基準(zhǔn)利率：共需要還252960.76元，利息52960.76元。

2、等額本金（貸款20萬，15年）

（1）基準(zhǔn)利率：共需要還249020.83元，利息49020.83元。

這個沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，如果你不知道貸款利率和還款方式的話沒辦法預(yù)測利息總數(shù)，即使有了這兩個條件，也很難預(yù)測，因?yàn)殂y行住房按揭貸款的利率一般在借款合同中會約定為浮動利率，會隨著人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整在第二年第一天開始參照同期限調(diào)整后的利率執(zhí)行。

如果想測算一下，最好的方式是在網(wǎng)上搜索下“房貸計(jì)算器”，輸入貸款本金（20萬）、期限（15年），還款方式（選等額本息或等額本金）、貸款利率（可以參照央行5年期基準(zhǔn)利率4.9%），這樣結(jié)果就自動出來了。

銀行消費(fèi)貸款：

費(fèi)率僅為0.6%/月—0.75%/月 團(tuán)辦低至0.5%

新產(chǎn)品，低供分期，小還款，大滿足！

本金月供減半！手續(xù)費(fèi)低至0.85%/月(限額優(yōu)惠期)

額度最高30萬，期限最高60期

不要借15年，成本太高了

如果碰到銀行說選本息的話，怎么辦？你就說置業(yè)顧問說可以本金貸款的，你才買的房子，你就要本金。銀行經(jīng)辦是會同意的。銀行經(jīng)辦推薦本息的原因，其實(shí)很簡單，他們?yōu)榱耸∈露选?/p>