幸福里百科詞條：回遷房如果是由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，是有房產(chǎn)證的，未來也可以正常交易，產(chǎn)權(quán)為70年。但如果拆遷的相關(guān)合同里面約定，房子為集體產(chǎn)權(quán)，那么相當(dāng)于該房屋屬于村集體大產(chǎn)權(quán)的一部分，是無法辦理單個(gè)房屋的房產(chǎn)證，也不能分割。也就是說，這種性質(zhì)的房屋未來也無法買賣。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、回遷房一般什么時(shí)候取得房產(chǎn)證

2、辦理回遷房房產(chǎn)證有哪些注意事項(xiàng)

3、回遷房能否買賣？怎么交易

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，由征收拆遷部門給予被拆遷人的補(bǔ)償。可以理解拆遷部門采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，購房者的身份是相同的。

另外，回遷房有兩種，一種是政府拆遷時(shí)，委托類似城投公司這樣的國企蓋的房子。一種是在出讓土地時(shí)，直接指定開發(fā)商必須配套蓋的。

一、回遷房一般多久能取得房產(chǎn)證

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，回遷房是拆遷房屋時(shí)給予被拆遷人的補(bǔ)償住房，回遷房是屬于商品房，開發(fā)商建成后，就可以辦理房產(chǎn)證的。

但需要注意的是，回遷房取得房產(chǎn)證的時(shí)間，一般會(huì)比普通商品房時(shí)間長，基本需要1-3年，主要根據(jù)開發(fā)商的時(shí)間和流程來決定。

結(jié)合實(shí)際情況來看，基本上每一個(gè)樓盤的誕生過程中，都會(huì)有回遷房，就看是異地回遷還是原地回遷，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

二、辦理回遷房房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

1、辦理回遷房房產(chǎn)證時(shí)需要注意《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，但如果因?yàn)樾姓颍瑫簾o法取得《土地使用權(quán)證》的，只能等待。

2、需要提前約定辦理期限，并明確無法如期辦理的責(zé)任方和補(bǔ)償方式，最好明確約定是否能夠退房，以及對(duì)應(yīng)的違約處理方法。

3、如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，需要提前約定購房人核驗(yàn)房產(chǎn)證的時(shí)間的方式，畢竟房本不在手里總覺得不安。

4、如銀行不扣押房產(chǎn)證，則需要提前跟開發(fā)商確認(rèn)，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜。

5、提前明確代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

三、回遷房在哪種情形下可以交易，哪些情況不能交易

1、有房產(chǎn)證的回遷房可以正常過戶

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名。

2、只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，是不能在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶和改名的。

需要提醒的是，如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

3、集體產(chǎn)權(quán)的回遷房不能買賣

上述內(nèi)容提到，如果回遷房只有使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體，那就意味著該回遷房不能辦理房產(chǎn)證，同理也不能進(jìn)行過戶或者交易。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。