在一些農(nóng)村，村委會集資在農(nóng)村集體土地上搞起了商品房，這樣的房子是沒有產(chǎn)權證的，也叫小產(chǎn)權房。而國家在進行基礎設施建設的時候，難免會征用到農(nóng)村的土地，一些村莊被迫拆遷，異地重建，農(nóng)民也可以得到相應的賠償。那么，小產(chǎn)權房拆遷怎么賠償？

一、小產(chǎn)權房拆遷怎么賠償？

所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫 “小產(chǎn)權房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。這也說明小產(chǎn)權房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。

但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。

對于小產(chǎn)權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。

1、小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡蓹嗳思醇w經(jīng)濟組織及其成員享有。

2、小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。

二、小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因是什么？

1、城市房價過高

中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求，小產(chǎn)權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。

2、擦邊球的空間

根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產(chǎn)權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權房留下了一個擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理

小產(chǎn)權房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

一般來說，小產(chǎn)權房由于沒有真正意義上的產(chǎn)權，被征用拆遷的時候是不給補償款的。但是這個也不是絕對的，如果持有小產(chǎn)權房的是當?shù)丶w組織成員，則拆遷補償款應該由相關部門支付給村集體。如果是城里人買到小產(chǎn)權房，其是拿不到拆遷補償款的。

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