商鋪出租租金回報(bào)率怎么算呢，有具體的計(jì)算的方法和標(biāo)準(zhǔn)。那么商鋪出租怎樣征稅呢，出租方式需要交納一部分費(fèi)用的，具體如何交納如何計(jì)算，還是需要多了解的，一起來看看吧。

商鋪出租的時(shí)候是需要考慮回報(bào)率的問題，利潤和成本是成正比的，所以很多商戶都會(huì)考慮自己的盈利方面的問題，那么商鋪出租租金回報(bào)率怎么算呢，有具體的計(jì)算的方法和標(biāo)準(zhǔn)。那么商鋪出租怎樣征稅呢，出租方式需要交納一部分費(fèi)用的，具體如何交納如何計(jì)算，還是需要多了解的，一起來看看吧。

商鋪出租租金回報(bào)率怎么算？

1、租金回報(bào)率＝每月租金收益×12／購房總價(jià)

分析：2023年7月底，張先生在北京通州買下了一套面積約40平方米的商鋪，價(jià)格大約160萬元，目前周邊商鋪的月租金大約350元／平方米左右，現(xiàn)在張先生每個(gè)月可收取1.4萬元的租金。那么，他的租金回報(bào)率是多少呢？根據(jù)來計(jì)算一下：租金回報(bào)率＝14000＊12／1600000＝10.5％

優(yōu)點(diǎn)：這種方法計(jì)算簡便，對一次性付款的情況分析會(huì)較為準(zhǔn)確。

不足：由于只考慮了租金和房價(jià)，而對于按揭貸款購房的回報(bào)情況則不能使用，此種計(jì)算方法應(yīng)用范圍局限較大。

2、租金回報(bào)率分析法公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋總價(jià)。

優(yōu)點(diǎn)：分析法公司涉及到租金、房價(jià)及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇＂績優(yōu)地產(chǎn)＂的快捷方法，這種公式比值越大，就表明越值得投資，否則不值得投資。

不足：對按揭付款不能提供具體的分析，沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出以及資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。

3、內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式：累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）

優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計(jì)算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。

不足：通過計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。

4、租金回報(bào)率公式＝（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）。

分析：如果王先生首付100萬元，貸款60萬元，按揭20年，按照最新商業(yè)貸款上限貸款利率。該商鋪的租金回報(bào)率＝（14000－4277）＊12／（1000000＋1026682）＝5.76％

優(yōu)點(diǎn)：考慮到前期主要投入、價(jià)格和租金，這種可估算資金回收期長短，適用范圍廣。

不足：沒有考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)，而且不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題，這種方法一般不作為理想的投資分析工具。

商鋪出租怎樣征稅？

1、營業(yè)稅：月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅；月租金收入超過20000元的，按“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”依5％的稅率，繳納營業(yè)稅（同時(shí)繳納城建稅、費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方附加）。

2、個(gè)人所得稅：按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，依10％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

3、房產(chǎn)稅：按租金收入12％征收房產(chǎn)稅；印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元地按一元計(jì)算。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)。尚未核發(fā)土地使用證或?qū)嶋H占用面積超過土地使用證確認(rèn)面積的，納稅人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)，由地方稅務(wù)部門核實(shí)計(jì)稅。

上述的內(nèi)容介紹了商鋪出租租金回報(bào)率怎么算這個(gè)問題，其實(shí)回報(bào)率要看收益以及購房總價(jià)的比例來綜合計(jì)算的，這些內(nèi)容大家可以多參考一下，對于知道回報(bào)率來說會(huì)有一定的參考。商鋪出租怎樣征稅呢，具體的一些費(fèi)用以及計(jì)算的方法給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容，有一定的參考價(jià)值，希望能幫助到你。