我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，在上海有購房資格，單身，想買房自住，想問一下是否必須要買市區的樓盤，還是也可以考慮一下郊區的房子？因為手頭預算不夠現在可能買不起市區的房子，我是應該現在入手郊區的樓盤還是應該再等等購買市區的新房呢？

滬叔：你好，有人選擇郊區的房子購買，而有人還在等著市區的樓盤降價。實際上，從上海的樓市來看，郊區板塊也逐漸收到了買房人的關注，其實現在隨著交通的發展，尤其是地鐵的普及，使得郊區出行也較為方便，再加上自駕，郊區其實與市區的距離也不算太遠。并且隨著上海經濟的進一步發展，人口外溢會進一步加強，未來市中心將會成商業中心，而郊區才是大量人口的聚集地，而且郊區發展潛力十足且價格較為合適，性價比較高，對于剛需人士來說，是較為合適的選擇。不僅價格合適，而且居住體驗不錯，何樂而不為呢？

提問：滬叔你好，經常看到很多消息說淘筍盤，請問筍盤到底該如何淘呢？中介推薦的筍盤是真的筍盤嗎？可以買嗎？什么時候淘筍盤最好？

滬叔：你好，二手房中介是站在自身利益上，希望把代理的房源盡快出手賺取傭金，至于是不是筍盤，你買入能不能賺錢，推薦的房產是否為優質房產，可投資性與二手房回報率，很少有中介會幫你分析解答。所以我們淘筍時可以依靠中介獲取樓盤信息，但是做選籌與判斷都要靠自己。首先，你要對自己中意的地段進行了解，地段內有多少小區、小區均價、物業、綠化、房齡以及成交量等情況都要了解。其次，在搜盡與整理小區信息的時候，要關注房子時新交房還是滿兩年、滿五年的房子，滿二免征增值稅，滿五不用交個人所得稅。所以這三個時間節點拋售房子的人最多，也正是淘筍的最佳時機。

提問：滬叔，你好，剛需買房，在上海無房，想盡快在上海購房，請問我有機會嗎，怎么才能在上海買上房？

滬叔：你好，隨著上海積分落戶政策的落實，上海人想要買房的壓力越來越大，尤其是想購買新房的人，很難找機會。在上海買房，首先需要有足夠的分數，在熱門地區買房需要在上海連續繳納至少12年以上的社保才能有較高的積分選房；其次要準確找到熱門地區樓盤的售樓部，并且還要不被各種開發商的花招勸退；此外就是開發商會優先選擇高首付的客戶或者讓全款客戶優先購房，這就進一步增加了剛需買房者的購房難度。但是，這些措施也遭到了整改，所以即使購房難度較大，剛需者也不用太過悲觀。

提問：滬叔，你好，已婚一房自住，現在有一個一歲半的孩子，孩子有老人在帶，我和老公都在上班，現在準備給孩子看學區房，但是有人說這個區好有人說那個區好，也不是很了解，該怎么給孩子選學區呢？比較推薦買哪里？

滬叔：你好，家長希望孩子上更好的學校，買學區房選對區域很重要，跨區讀書不管是公辦還是民辦都不如對口學區便利，不同的區教育資源有差異，而且對家庭的經濟條件也有要求，所以在買學區房前，一定要選好區。但是很多人不知道該如何選擇，這里我們可以通過片區的公辦資源、初高中實力、學區梯隊以及學區房性價比幾個方面對上海一些市區進行評估。第一個是熱度較高的浦東，浦東優質初高中很多，教育資源豐富，學區梯隊合理，學區有優勢，但是存在生源數量太多，熱度高，競爭壓力較大。

第二個是徐匯區，同樣是上海教育資源優質豐富的一個區，頭部高中非常強，小學初中實力也不遑多讓，但是同樣競爭非常激烈，徐匯的民辦學校要強于公辦。普陀區在這幾個方面稍微遜色于徐匯和浦東，但是教育資源相對也比較豐富，民辦初中也要優于公辦，而且學區房性價比較高，溢價沒有那么高，生源競爭也不是很激烈。總體來說，上海市區教育質量評估對比，比較推薦黃浦、徐匯、靜安、普陀和楊浦這幾個區中根據自身實際情況來選擇。