隨著人們經(jīng)濟水平的發(fā)展，很多人想退休之后去農(nóng)村養(yǎng)老，要去農(nóng)村養(yǎng)老我們需要房子，那么農(nóng)村的自建房如何購買呢，需要注意那些問題呢？下面凱律給大家詳細地介紹：

美麗的農(nóng)村風(fēng)景

一、農(nóng)村的自建房可以買賣嗎？

對于農(nóng)村的自建房可以買賣的，但是買賣雙方必須符合以下條件:

1.進行買賣之前需要集體經(jīng)濟組織同意；

2.買賣雙方均屬于同一個集體經(jīng)濟組織（同村）；

3.購買者在此之前沒有分配過宅基地；

二、那么城里人如何購買農(nóng)村自建房？

城里人購買農(nóng)村自建房除了”落戶“之外只能通過協(xié)議的方式購買，農(nóng)村落戶的條件和程序很嚴格，既然你符合嚴格的條件也可能辦不到，因此只能通過簽協(xié)議來進行購買，雖然購買者不符合我們上述的條件，但是仍然可以購買農(nóng)村房屋，當然這需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險，因為我過農(nóng)村土地管理的相關(guān)法律里并沒禁止農(nóng)村自建房對外買賣，只要具備進行民事法律行為能力的都可以簽協(xié)議的方式進行購買，但凱律建議大家通過協(xié)議的方式購買農(nóng)村自建房的盡量買不拆遷的房子，避免不必要的糾紛，因為通過協(xié)議購買的無法辦理過戶登記的。

三、農(nóng)村自建房的買賣流程如何？

1.去農(nóng)村集體經(jīng)濟組織開一份“同意進行買賣”的證明。

2.同意買賣后，雙方可以簽協(xié)議。

3.協(xié)議簽好以后，雙方帶身份證、買賣合同、房權(quán)證、集體經(jīng)濟組織的證明、過戶審批表到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房管辦公室，房管辦公室會申請測繪。

4.雙方帶上述的材料去評估公司進行評估。

5.評估完以后，帶所以材料去稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，稅務(wù)部門出具交稅證明。

6.最后雙方帶上述的所以材料去房管部門（鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管辦）申請過戶辦理。

因此，農(nóng)村自建房可以進行買賣，但是要符合相關(guān)條件，如不符合的情況下進行買賣雙方當事人會面臨一定的法律風(fēng)險，最后凱律提醒大家，購買農(nóng)村自建房的時候必須村委會同意，因為村委作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對宅基地有實質(zhì)性的處分權(quán)，除此之外賣方的戶口成員也需要同意，因為農(nóng)村實行一戶一宅制度，本戶口成員都有所有權(quán)和處分權(quán)，如果一個人單獨進行的話會構(gòu)成無權(quán)處分。

以上是凱律為大家準備的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助，歡迎大家在評論區(qū)留言。