房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移這項經(jīng)濟活動中，夫妻婚前婚后離婚房產(chǎn)加名、析產(chǎn)、繼承等不僅涉及契稅，還涉及營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，應(yīng)引起廣大居民的重視。

契稅

房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策作了規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

主要包括以下幾種情形：

一是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財產(chǎn)，登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;

二是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以一方名義置辦房產(chǎn)且登記在其名下，變更為夫妻雙方共有;

三是夫妻婚前財產(chǎn)登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;

四是夫妻雙方婚前都有房產(chǎn)，且登記在雙方各自名下，變更為夫妻雙方共有。

第一種、第二種情形可確定為共有財產(chǎn)，只是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，免征契稅;后兩種情形是一種贈與行為，對于受贈人按照現(xiàn)行政策可以免征契稅。

值得注意的是，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。但對離婚后一方將歸屬于自己的房產(chǎn)無償贈與行為，則應(yīng)當(dāng)對受贈人全額征收契稅。對于離婚又復(fù)婚，將登記在自己名下的房產(chǎn)過戶為夫妻雙方共有的，可按照現(xiàn)行政策免征契稅。

營業(yè)稅

夫妻之間發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，國家明確規(guī)定暫免征收營業(yè)稅。對夫妻無償贈與配偶或夫妻離婚財產(chǎn)分割或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人的暫免征收營業(yè)稅。

例如丈夫?qū)⑵涿碌姆慨a(chǎn)(無論婚前婚后)的一定份額以贈與方式給妻子，按照上述規(guī)定暫免征收營業(yè)稅。

對于離婚又復(fù)婚的房產(chǎn)過戶，目前國家沒有明確的規(guī)定，目前不征營業(yè)稅。

個人所得稅

對符合以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

如通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

印花稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為應(yīng)當(dāng)征收印花稅國家有明確的政策規(guī)定，但對夫妻雙方的無償贈與住房，包括夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)加名及離婚財產(chǎn)分割等可以比照上述文件規(guī)定暫免征收印花稅。而對夫妻雙方非住房無償贈與行為應(yīng)當(dāng)征收印花稅。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢。

關(guān)注@法際社,明明白白過好生活。